Entries Tagged as 'Budowa domu'

Budujemy dom – porady fachowca

Jak prawidłowo budować radzi Piotr Harassek, Junior Product Manager z firmy Xella Polska Sp. z o.o.

Pierwsza warstwa

Rozpoczynając budowę domu musimy pamiętać, że od prawidłowego rozpoczęcia murowania zależy jakość całej ściany naszego domu. Najwięcej uwagi trzeba więc poświęcić pierwszej warstwie. Jej poprawne położenie ma wpływ na dokładność wykonania całego budynku.

Konieczne jest, abyśmy pamiętali o kilku podstawowych czynnościach, związanych z murowaniem pierwszej warstwy:

a) na ławach fundamentowych stawia się ściany fundamentowe, które izoluje się przeciwwilgociowo i cieplnie

b) poziomą izolację przeciwwilgociową ścian fundamentowych najczęściej wykonuje się z dwóch warstw papy na lepiku

c) na izolacji układa się zwykłą zaprawę cementową, w której stosunek cementu do piasku wynosi 1:3

d) na zaprawie cementowej ustawiamy bloczki pierwszej warstwy

Na pierwszą warstwę można zastosować bloczki YTONG o wysokości 10 lub 20 cm. Stosowanie bloczków uzupełniających o wysokości 10 cm pozwoli nam na uzyskanie wysokości kondygnacji innej niż wielokrotność 20 cm. Murowanie ścian zewnętrznych rozpoczynamy od narożników. Należy pamiętać, aby pióra bloczka były skierowane na zewnątrz – ułatwi to późniejsze prace tynkarskie. Linie prawidłowego ułożenia kolejnych bloczków pierwszej warstwy wyznaczamy za pomocą sznurków murarskich rozciągniętych pomiędzy narożnikami ściany. Po wymurowaniu warstwy bloczków szlifujemy ich górną powierzchnię, aby zaprawa miała lepszą przyczepność do bloczków.

Ściana w górę

Gdy pierwszą warstwę mamy już za sobą, najważniejsze staje się przestrzeganie podstawowych zasad murowania, aby ściany naszego domu były proste i równe. Musimy pamiętać, że złe murowanie może spowodować powstawanie mostków termicznych, czyli miejsc, przez które ucieka z domu ciepło.

Zasady prawidłowego murowania dotyczą:

a) przygotowania zaprawy
b) wykonania spoiny poziomej
c) murowania kolejnych warstw
d) szlifowania
e) łączenia bloczków

Po naniesieniu zaprawy o konsystencji gęstej śmietany na górną powierzchnię 2-3 bloczków (tak, aby nie zasychała), przystępujemy do murowania kolejnej warstwy. Ważne jest, abyśmy rozpoczynali murowanie od narożników – pomiędzy nimi rozciągamy sznurek murarski, który ułatwi ustawienie bloczków YTONG w jednej płaszczyźnie. Po wymurowaniu każdej warstwy bloczków szlifujemy ich górną powierzchnię, a drobne zanieczyszczenia i powstały pył  usuwamy szczotką. Dzięki temu zaprawa będzie miała lepszą przyczepność do bloczków. Bloczki profilowane YTONG, z piórem i wypustem, należy układać na styk – bez spoiny pionowej. Murując kolejne warstwy przesuwamy spoiny pionowe w stosunku do poprzedniej warstwy co najmniej o 8 cm.
Zaprawa: zgodnie z instrukcją na opakowaniu wsypujemy odpowiednią ilość zaprawy do wody i za pomocą wolnoobrotowej wiertarki z mieszadłem mieszamy aż do uzyskania konsystencji gęstej śmietany.

Murowanie: murowanie kolejnych warstw należy rozpoczynać od narożników.

Docinanie: jeżeli odległość między narożnikami nie jest całkowitą wielokrotnością długości bloczka, warstwę uzupełniamy odpowiednio przyciętym fragmentem bloczka. W miejscu, gdzie wmurowujemy docięty bloczek, należy wykonać spoinę pionową.

Nadproża

Umiemy już murować, mamy za sobą pierwszą warstwę i… musimy się zabrać za otwory okienne i drzwiowe. Nadchodzi czas, abyśmy przyjrzeli się bliżej się nadprożom. Aby ułatwić sobie życie można zastosować gotowe nadproża systemowe YTONG – w formie belki, której montowanie zajmie nam najwyżej kilkanaście minut. Zaletą gotowego nadproża jest fakt, iż nie potrzebujemy dodatkowej izolacji, zbrojenia czy podparcia.

Nadproża są elementami nośnymi służącymi do przekrywania otworów okiennych i drzwiowych w ścianach zewnętrznych i wewnętrznych. Gotowe nadproża YTONG mają postać zbrojonych elementów z betonu komórkowego. Cechują się wysoką ochroną ciepła oraz szybkim i prostym montażem. Gotowe nadproża należy umieszczać symetrycznie nad otworami okiennymi lub drzwiowymi. Przykładowo w ścianach o grubości 36,5 cm układamy gotową belkę nadprożową YN o szerokości 36,5 cm. Możemy również zastosować tutaj belki YF YTONG (są one lżejsze, ale wymagają większego nakładu pracy). Wówczas należy ułożyć dwie belki YF szerokości 17,5 cm obok siebie. Spoinę między nimi uzupełniamy cienkowarstwową zaprawą. Następnie nadmurowujemy warstwę bloczków. Aby takie nadproże funkcjonowało prawidłowo, należy wypełnić spoinę pomiędzy nadmurowanymi bloczkami cienkowarstwową zaprawą.

W systemie YTONG mamy do wyboru dwa rodzaje nadproży prefabrykowanych – o symbolu YF, pozwalające na wykonanie nadproża nośnego na budowie poprzez nadmurowanie warstwą bloczków lub gotowe nadproża nośne o symbolu YN. Jeśli jednak na budowie trzeba wykonać nadproże żelbetowe, należy wówczas przygotować specjalny szalunek. W systemie YTONG funkcję szalunku pełnią kształtki „U”, wewnątrz których umieszcza się zbrojenie oraz pasmo izolacji cieplnej, a całość zalewa się betonem. Wbudowanie gotowych belek nadprożowych YTONG znacznie ułatwia wykonanie otworów okiennych o nietypowych kształtach, np. okrągłym, łukowym, trójkątnym lub trapezowym.

Łączenie ścian zewnętrznych z wewnętrznymi nośnymi

Kolejnym etapem w trakcie stawiania domu jest łączenie ścian zewnętrznych ze ścianami nośnymi wewnątrz budynku oraz stawianie ścianek działowych.

Na początek warto zwrócić uwagę na wiązanie murarskie. W sytuacji, gdy bloczki przeznaczone na ściany wewnętrzne, są „zimniejsze” od tych, które zostały przeznaczone na zewnątrz – przewiązanie należy wówczas wykonać nie na całą szerokość muru, a jedynie na głębokość minimum 15 cm. Dzięki takiemu zabiegowi zminimalizujemy ucieczkę ciepła w tym miejscu.
Mając to na uwadze, możemy przystąpić do łączenia ścian. Wewnętrzną ścianę nośną najlepiej budować razem ze ścianą zewnętrzną, a wtedy wiązanie murarskie wykonujemy w co drugiej warstwie bloczków.

Liczy się precyzja - odpowiednio przycięte bloczki ściany zewnętrznej pozwolą na wprowadzenie bloczków ściany wewnętrznej na wymaganą głębokość.

Stawianie ścian działowych - jak uzyskać gładką powierzchnię ściany

Murowanie ścian działowych rozpoczynamy od wyznaczenia linii jej przebiegu, a następnie poziomujemy dolną warstwę. Jeśli szlichta podłogowa jest wykonana dokładnie, nie ma potrzeby poziomowania pierwszej warstwy; można ją ułożyć bezpośrednio na cienkiej spoinie.

Dowiązanie ściany działowej do ściany nośnej wykonujemy przy pomocy kotwy wykonanej ze stali nierdzewnej, którą wmurowujemy, w co trzecią spoinę. Kotwy jednym końcem powinny być wmurowane w ścianę nośną, a drugim zatopione w spoinie ściany działowej.

Kiedy planujemy postawienie ścian działowych w innym miejscu niż pierwotnie, możliwe jest dowiązanie się za pomocą tych samych łączników. Tym razem trzeba je zgiąć pod kątem prostym i przybić do bloczków ściany nośnej.
Murując bloczki należy pamiętać o przesunięciu spoin pionowych o minimum 8 cm.

Gładkie i równe ściany to oczekiwania prawie każdego inwestora. Ubytki w ścianach uzupełnia się zaprawą. Można to zrobić za pomocą połączenia zaprawy do cienkich spoin z pyłem powstałym z cięcia bloczków YTONG lub też specjalną zaprawą przeznaczoną do tego celu. Taką samą zaprawą można również uzupełnić otwory uchwytów montażowych. Nadmiar zaprawy ściągamy po jej stwardnieniu za pomocą kawałka bloczka.

Montaż stropów ze zbrojnego betonu komórkowego YTONG

Montaż stropu YTONGa jest niezwykle uproszczony. Czas montażu jest tylko uzależniony od skomplikowania powierzchni stropu. Orientacyjnie można przyjąć, że brygada złożona z trzech osób i dysponująca dźwigiem samochodowym potrzebuje około 4 do 6 godzin na zmontowanie stropu o powierzchni ok. 100 m kw.

Przed rozpoczęciem montażu należy sprawdzić wymiary w świetle podpór, wymiary płyt oraz wypoziomowanie górnej powierzchni ścian. Jeśli górna powierzchnia ścian jest nierówna trzeba ją wypoziomować za pomocą warstwy zaprawy.

Płyty nie wymagają dodatkowego podparcia montażowego. Układając płyty należy zwrócić uwagę na minimalną głębokość podparcia, która uzależniona jest od rodzaju podpory oraz rozpiętości płyt. Minimalna głębokość podparcia na ścianie murowanej wynosi 7 cm, natomiast na ścianie lub belce żelbetowej, na belce stalowej i drewnianej wynosi 5 cm. Ponadto długość oparcia musi być większa od L/80, gdzie L – rozpiętość w świetle podpór. Wpusty powstałe po zamontowaniu płyt należy zazbroić prętem ø 8 kotwionym w wieńcu, a następnie wpusty i wieńce wypełnić betonem. W fazie wykończenia budynku na płytach stropowych YTONG montuje się podłogę pływającą.

Dolną powierzchnię płyt stropowych można pomalować farbą, wypełniając wcześniej spoiny między płytami szpachlą trwale plastyczną. Innym rozwiązaniem jest pokrycie warstwą tynku. W tym przypadku spoiny należy zaszpachlować i przykleić pasek z włókna szklanego zabezpieczający przed powstawaniem rys.

Płyty stropowe YTONG można wysuwać poza obrys budynku, co jest jedną z ważniejszych zalet tego systemu. Wykonany w ten sposób balkon wyklucza powstanie mostka termicznego w miejscu przejścia płyty nad ścianą. Maksymalny wysięg wspornika wynosi 1,5 m i nie może być większy niż 1/3 całkowitej długości płyty.

Płyt nie zaleca się przycinać na budowie. Dopuszcza się jedynie wykonanie otworów o średnicy nie większej niż 15 cm lub wycięć o głębokości nie większej niż 15 cm, pod warunkiem, że w miejscu przecięcia pozostaje nie mniej niż ¾ całkowitej szerokości płyty. Większe otwory i przebicia (np. na kominy lub klatkę schodową) przez strop projektowane są podczas wykonywania planu montażowego. W tym przypadku projektuje się krótsze płyty, umożliwiające powstanie otworu. Krótsze płyty oparte są na stalowych elementach – wieszakach lub wymianach. Wieszaki opiera się na sąsiednich płytach. W praktyce wieszaki stosuje się w przypadku otworów nie szerszych niż 125 cm. Przy szerszych otworach stosuje się ramy H stanowiące samodzielny element nośny stropu.

Tagi: , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

Podobne wpisy

Ustalenie warunków zabudowy - wniosek i decyzja

Ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego są obowiązującym prawem lokalnym w zakresie sposobu wykonywania prawa własności nieruchomości. Oznacza to, że inwestycje budowlane muszą być prowadzone zgodnie z warunkami zabudowy ustalonymi przez właściwy organ w drodze decyzji administracyjnej. Kto wydaje takie decyzje? Właściwym urzędem do wydawania decyzji o ustaleniu warunków zabudowy i zagospodarowania działki dla inwestycji na terenach zamkniętych w rozumieniu przepisów prawa budowlanego są:

  • wójt, burmistrz lub prezydent miasta,
  • wojewoda

dla inwestycji położonych na morskich wodach wewnętrznych lub na obszarze morza terytorialnego:

  • dyrektor właściwego miejscowo urzędu morskiego.

Wydanie decyzji i poprzedzające ją postępowanie prowadzi się na wniosek zainteresowanej strony. [Read more →]

Tagi: , , , , , , , ,

Podobne wpisy

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego jest dokumentem o randze prawa miejscowego stanowiącym podstawę planowania przestrzennego gminy, a krócej planowania zabudowy w gminie. Bez takiego planu kuleje budownictwo w gminie, zamiera działalność inwestycyjna. Zanim MPZP wejdzie w życie, musi przejść długą i skomplikowaną procedurę tworzenia, uzgadniania, uchwalania, zatwierdzania. Dla inwestora budującego dom jednorodzinny jest to ważny dokument, ponieważ na jego podstawie i w oparciu o jego ustalenia wydaje się decyzję w sprawie ustalenia warunków zabudowy i zagospodarowania terenu. A ta decyzja z kolei rozpoczyna proces inwestycyjny, czyli budowę domu.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego musi przestrzegać ustaleń zawartych w studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy, co oznacza, że takie studium musi powstać jako pierwsze. Studium zawiera informacje związane ze stanem istniejącym, czyli opis aktualnej sytuacji społeczno–gospodarczej jednostki osadniczej i uwarunkowań jej rozwoju, pozwalający na ocenę możliwości i kierunków rozwoju. Ponadto określa kierunki rozwoju przestrzennego i zasady polityki przestrzennej w gminie. Samorządy, władze lokalne są zobowiązane do przestrzegania kierunków wyznaczonych w studium.

[Read more →]

Tagi: , , , , , , ,

Podobne wpisy

Projekty domów jednorodzinnych

Projekty domów jednorodzinnych dostępne w internecie, to gotowe projekty, ale wymagające fachowej adaptacji do warunków miejscowych. W niektórych serwisach jest wybór spośród kilku tysięcy gotowych projektów, więc jest duża szansa, że znajdziemy coś dla siebie. Co wyróżnia oferowane plany domów:

  • typ zabudowy - dom parterowy, piętrowy, z poddaszem, bliźniak
  • powierzchnia użytkowa
  • powierzchnia zabudowy
  • usytuowanie garażu
  • podpiwniczenie (lub brak)
  • możliwość wybudowania kominka
  • przystosowanie do budowy na skarpie
  • zorientowanie wobec stron świata
  • kształt dachu (kąt nachylenia)
  • minimalna szerokość działki
  • liczba, rozkład i wielkość pomieszczeń
  • możliwy sposób ogrzewania
  • możliwość rozbudowy.

[Read more →]

Tagi: , , , , , , , , , , , , , , , , ,

Podobne wpisy

Budowa domu

Kiedy dojrzewa w nas decyzja o budowie domu, to przede wszystkim musimy sprawdzić swoje finanse. Nie każdego stać na budowę z własnych środków, wiec często trzeba się posiłkować kredytem budowlanym (hipotecznym). Warto poświęcić trochę czasu na rozeznanie w ofertach kredytowych, poznanie warunków udzielenia i spłaty kredytów, bo to może zaowocować sporymi oszczędnościami. Już prosty wybór waluty, w której będzie udzielony i spłacany kredyt pokaże nam spora różnicę w kosztach kredytu. Wizyty w bankach lub innych instytucjach kredytowych pomoże nam ustalić maksymalna dostępną kwotę kredytu możliwą do uzyskania. Nie zaniedbajmy tego etapu przygotowania budowy.

Nasze możliwości finansowe nakładają na nas pewne ograniczenia w zakresie lokalizacji i wielkości domu. Rezygnując z zamieszkania w modnej dzielnicy lub miejscowości możemy radykalnie obniżyć koszty budowy domu, a tym samym zbudować większy dom. Na początek określmy swoje minimalne potrzeby w zakresie ilości i rozkładu pomieszczeń, później będzie można to zweryfikować. Od czego zaczynamy? Najlepiej od poszukiwania działki pod zabudowę. Szukając działki musimy wziąć pod uwagę wiele aspektów, m.in.:

Gotowe plany domów jednorodzinnych - katalog projektów

Najczęściej plany o budowie snują młodzi ludzie w określonym przedziale wiekowym. Żeby zbudować dom trzeba mieć zapał, energię i motywację oraz możliwości finansowe lub zapewniające spłatę kredytu. Domy są oczywiście dla ludzi w każdym wieku, może przecież tak być, że dopiero ktoś w wieku emerytalnym ma środki i czas na budowę i ma wtedy największe możliwości aby spokojnie dopilnować całej inwestycji. Czasem były to bliźniaki i duże domy wielopokoleniowe, ale najczęściej domy jednorodzinne aby podkreślić odrębność danej rodziny i jej niezależność i tak jest do dziś. Jedni mieszkają razem z rodzicami, inni chcą samodzielności. Taka ludzka normalna tęsknota za swoim miejscem na ziemi jest czymś bardzo naturalnym w kulturze ludzkości. Właśnie dlatego powstawały i powstają domy, które są czymś trwałym wnoszonym do życia rodzinnego i dla przyszłych pokoleń. Projekty domów mieszkalnych chociaż też ulegają czasom i trendom, w których powstają, są zawsze ponadczasowe i można w tych domach zamieszkiwać przez pokolenia, na przykład po wykonaniu drobnych przeróbek czy remontów. [Read more →]

Tagi: , , , , , , ,

Podobne wpisy

Plany domów - początek budowy domu

Projekty domów oferowane na rynku jako gotowe są na tyle typowe, że w większości przypadków nadają się do wykorzystania. Czasem tylko nieliczni użytkownicy potrzebują wykonać jakieś drobne zmiany adaptacyjne. Impuls do budowy, jest bardzo często nagły, przychodzi właśnie pod wpływem chwili, na jakiejś wystawie gdzie prezentowane są w postaci planów i projektów nowe pomysły na domy jednorodzinne na strzeżonym osiedlu, czy w jakimś atrakcyjnym miejscu. W terenach górskich i podgórskich budowane domy mają swój niepowtarzalny styl, który nie będzie pasował na innym terenie. Tam dachy są bardziej spadziste, bo śnieg leży dużo dłużej i taki styl tam bardzo pasuje do rzeźby terenu i stylu góralskiego. Jak taki dom, ktoś postawi w innym regionie kraju będzie się wyróżniał i jednak trochę drażnił swoją innością tak bardzo odbiegającą od stylu domów w okolicy. Na takie szczegóły architektoniczne trzeba zwracać uwagę przy wyborze projektu. Czasem zdarza się , że na osiedlu za miastem na którym królują skromne domki ze spadzistymi dachami, ktoś wystawi duży pałac z płaskim dachem i albo ogromny dwupiętrowy dwór na niewielkiej działce, na której już nawet nie ma miejsca na ogród i drzewa. [Read more →]

Tagi: , , , , , , , , , ,

Podobne wpisy

Projekty - domy jednorodzinne

Jeżeli marzy nam się dom bardzo często zastanawiamy się jaki ma być, nowy czy stary, duży czy mały i na jaki tak naprawdę nas stać. Rynek nieruchomości podsuwa wiele ofert do wyboru więc po ich przeglądzie można się zdecydować. W czasach obecnych mieszkania i domy stanowią bardzo duży i różnorodny towar na rynku nieruchomości, który jest ogólnie dostępny dla wszystkich dzięki świetnym systemom kredytowania takich inwestycji. Już teraz takie marzenia bardzo łatwo przeobrazić w domy jednorodzinne dzięki świetnym zasadom kredytowania takich inwestycji. Wiadomo przecież, że to pieniądz jest podstawową barierą do realizacji tych pragnień i czasem brak odwagi i determinacji. Sama przyjemność od podjęcia tej decyzji do realizacji jest też w tym, że bierze się udział w tworzeniu i powstawaniu czegoś nowego. Przeglądane projekty domów bardzo mocno pobudzają wyobraźnię i dają szansę roztaczania wizji i marzeń o przyszłym domu. Projekt zawiera dużo danych dla fachowców, którym powierzamy pieczę nad nadzorem budowy i realizacji naszej budowy. Plany domu i rozrysowane pomieszczenia pozwolą nam wyobrazić sobie jak będzie to wyglądało w rzeczywistości. [Read more →]

Tagi: , , , , , , , ,

Podobne wpisy

Aranżacja wnętrz – sztuka czy czynność niezbędna

Urządzanie mieszkania – indywidualne podejście.

Aby urządzanie mieszkania spełniało zamierzony cel należy się do tego przygotować. Proces urządzania mieszkania czy domu to dość skomplikowana czynność i w wielu przypadkach zajęcie dla profesjonalistów od projektowania wnętrz. Urządzanie mieszkania to cały proces polegajacy nie tylko na wykończeniu wnętrz pomieszczeń ale i na zagospodarowaniu ich i wyposażeniu w niezbędne do pełnionej funkcji sprzęty i urządzenia oraz wszystkie niezbędne elementy, które nadają im charakter i styl.

Aranżacja wnętrz – sztuka czy czynność niezbędna.

Od zawsze ludzie urządzali swoje domy i mieszkania nie mając nawet pojęcia, że to może nazywać się aranżacja wnętrz a nie zwykłe malowanie i ustawianie mebli. Oczywiście jest to czynność niezbędna bo nie da się korzystać w sposób prawidłowy z pomieszczeń nieurządzonych. Właściciele domów, którzy dysponują sporą gotówką mogą istotnie nakładać na swoje pomieszczenia ogromne wymagania. Aranżacja wnętrz dla takich inwestorów to ogromne wyzwanie aby sprostać ich wymaganiom i zachować jednocześnie wszelkie zasady prawa budowlanego. [Read more →]

Tagi: , , , , , ,

Podobne wpisy

Oświetlenie łazienek– ma związek z przeznaczeniem

Łazienka mała – kolorystyka kafli.

Przy urządzaniu małych mieszkań najwięcej problemów przysparza łazienka mała, w której chcemy pomieścić wyposażenie do wszystkich czynności toaletowych, higienicznych, kosmetycznych i do prania oraz suszenia naszych rzeczy. Bardzo ważne jest aby kafelki dobrane pod względem wytrzymałości i bezpieczeństwa na podłogę mogły współgrać z tymi na ścianach, które mają zapewnić ochronę przed zachlapaniem oraz czystość tak aby łazienka mała miała też funkcję dekoracyjną.

Oświetlenie łazienek– ma związek z przeznaczeniem.

W sklepach z armatura i wyposażeniem łazienkowym jest oferowane również oświetlenie łazienek. Takie akcesoria jak listwy świetlne, wietlówki, punktowe światła halogenowe czy tradycyjne lampy są wybierane zależnie od stylu pomieszczenia. Urządzanie łazienki przy pomocy projektu wykonanego indywidualnie nie zwalnia właścicieli od tego aby dobierać czy akceptować oświetlenie łazienek zaproponowane w projekcie. Wybór akcesoriów jest bardzo duży i zależy od indywidualnych upodobań użytkownika. [Read more →]

Tagi: , , , , , , , ,

Podobne wpisy